Наши проекты

 

 

Малоэтажный жилой комплекс "КИВЕННАПА"
подробнее...

Коттеджный поселок "Зеленая горка"
подробнее...

Новости

 

 

14.07.2008
Экспертиза проекта малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа», завершилась успешно.
все новости

 

 

 

пресса

 

 

Бизнес строит в пригородах Петербурга, а в регион не идет «из-за плохих дорог»

Наиболее инвестиционно привлекательными в районе остаются жилищное строительство (коттеджное и малоэтажное), промышленные объекты и территории, на которых расположены зоны отдыха.


Обсуждая возможности государственно-частного партнерства в реализации жилищных программ в Ленобласти 20 июня в АБН, все участники дискуссии в той или иной форме говорили: бизнес активен пока только вблизи Петербурга, в регион не идет из-за плохих дорог и отсутствия инженерной инфраструктуры. К примеру, самый близкий к мегаполису Всеволожский район сегодня уже не справляется с натиском инвесторов. «Если здесь будут реализованы все имеющиеся инвестпроекты, численность района может увеличиться на 600–700 тыс. человек. А это повлечет за собой транспортные и социальные проблемы», — убежден начальник Управления архитектуры и градостроительства Всеволожского муниципального района Ленобласти Эдуард Акопян. По его словам, уже сейчас из-за большого числа инвесторов, желающих осваивать перспективный район, местные власти сталкиваются с конфликтом интересов инвесторов между собой и проблемами резкого увеличения количества жителей при отсутствии достаточных мощностей. Наиболее инвестиционно привлекательными в районе остаются жилищное строительство (коттеджное и малоэтажное), промышленные объекты и территории, на которых расположены зоны отдыха.

Достаточно активен бизнес в Тосненском районе, где в ближайшее время будут сформированы 4 промышленные зоны общей площадью 750 га. «Промзоны будут сформированы для освоения земель инвесторами именно по схеме государственно-частного партнерства», — рассказала начальник отдела планирования и застройки комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО Тосненский район Ленобласти Ирина Максимова. В частности, предусмотрены промзона Красноборская — 270 га, Форносово — 265 га, Ульяновка — 135 га и Тосно — 100 га. Кроме того, муниципалитет планирует предложить для освоения бизнесу 700 га в районе поселка Федоровское. «Район готов предоставлять земли, в том числе, и под жилую застройку. Соотношение между промышленным и гражданским строительством планируется из расчета 50% на 50%», — уточнила И. Максимова. По её словам, этот баланс необходим для того, чтобы соблюсти интересы жителей района, оставить его привлекательным для проживания. «В сфере предоставления земель инвестору требуется жесткое госрегулирование», — согласен Э. Акопян.

Представители бизнес-структур не против «жесткого госрегулирования», но считают, что власти не должны перекладывать весь комплекс проблем на плечи компаний-застройщиков. Тесное сотрудничество бизнеса и власти при реализации общественно значимых инвестпроектов возможно лишь при условии, если власть выполняет свои обязательства, в первую очередь, в создании инфраструкуры. «Инвестор же, приходя на новое место, должны развивать инфраструктурную составляющую, улучшать социально-бытовые условия населения», подчеркнул начальник отдела маркетинга и развития ООО «Нева» Роман Лескин. «Задача инвестора не только построить коттеджный поселок, но банковское отделение, почту, поликлиники и детские сады, если это требуется. Нагружать местные администрации этими проблемами неправильно, — считает представитель компании.

По его мнению, власть и бизнес должны рассмотреть различные варианты сотрудничества. Одним из таких вариантов могли бы стать отчисления со стороны инвесторов на развитие инфраструктуры района, где возводятся коттеджные поселки, уверен Р. Лескин. «Взамен бизнес рассчитывает, что власти создадут благоприятные условия для инвесторов и упростят процедуру получения согласований. Сейчас на прохождение всех инстанций в лучшем случае уходит 1–1,5 года, если застройщик сталкивается с препятствиями — до 3 лет», — сказал представитель «Нева».

Помимо длительной процедуры прохождения документации, инвесторы сталкиваются с проблемами полного отсутствия инженерных сетей и дорог. «Независимо от того большой или маленький коттеджный поселок строит компания, проблемы у нее одни и те же, — говорит замгендиректора ИСК „Сплав“ Сергей Мельников. — Не хватает дорог. Те, что построены ранее, не имеют ответвлений, проходимость низкая». Бизнес рассчитывает, что с помощью госрегулирования и улучшения законодательной базы, инвесторы смогут более эффективно работать и с компаниями-монополистами. «Пока же компании вынуждены нести огромные временные и финансовые затраты, работая с монополистами», — отмечает директор по строительству ИСК «Сплав» Дмитрий Галкин. «Люди с первых дней проживания хотят быть обеспеченными водой, электричеством, газом. Те, кто покупают коттеджи, выбирают загородную жизнь, но с городским комфортом. Но, к сожалению, работа с монополистами продвигается с трудом. Власти региона не заинтересованы пускать к себе „городские“ компании, а город делает все, чтобы не делить рынок с региональными», — констатировал Д.Галкин.

Нехватка кадров, главным образом проектировщиков, ещё одна из проблем для компаний, выходящих на рынок загородного домостроения. Так, ИСК «Сплав» намерена привлечь крупные иностранные проектировочные компании для строительства новых объектов. По словам С.Мельникова, конкурс по привлечению зарубежных проектировщиков намечен на сентябрь этого года. С кем именно «Сплав» ведет переговоры С. Мельников не сообщил, но отметил «…что это очень крупные компании, имеющие офисы как в Европе, так и в ряде азиатских стран».

Отдельно участники дискуссии остановились на проблеме подведения в коттеджные загородные поселки телекоммуникаций. «Мы постоянно проводим анализ рынка, приглашаем крупные телекоммуникационные компании, но ни одна из них не берется за работу, если объект расположен не вблизи городской черты. Если же возьмется, это значительно увеличит стоимость строящегося жилья», — заметил учредитель ООО «МедиаПром» Геворг Камарян. Согласно его оценкам, протянуть оптиковолоконную сеть в поселок обходится в среднем в 10 млн. рублей. В свою очередь, коммерческий директор компании «ТрансТелеКом», специализирующейся на обслуживании волоконно-оптической сети, Вадим Пономарев заявил, что петербургский филиал компании рассматривает Ленобласть как «один из наиболее приоритетных регионов для продвижения». По его словам, компания планирует участвовать во всех крупных проектах как вблизи города, так и в отдаленных районах. Объем инвестиций в развитие местных сетей связи до 2015 года составит более 40 млрд. рублей.

Что касается перспектив рынка строительства загородной недвижимости в отдаленных районах Ленобласти, здесь представители компаний-застройщиков осторожны в оценках. Малоэтажная недвижимость вблизи города или областных центров пользуется большей популярностью именно в силу удовлетворительного состояния дорог. По словам, Г. Камаряна, повышенным спросом пользуются отдельно стоящие коттеджи общей площадью от 250 до 350 кв. метров. Есть потенциал и у «дуплексов» — домов на 2 семьи. «Каждый третий, приобретающий коттедж или малоэтажное жилье в Ленобласти — горожанин», — говорит Г. Камарян. Соответственно и инвесторы готовы строить вблизи города невзирая на административные препоны и политику компаний-монополистов, заключили представители компаний — застройщиков.


http://www.bishelp.ru/nedviz/detail.php?ID=74933

пресса о нас

 

 

2008 год

Интернет-издание «Энергодиалог»

«Деловая неделя», 07.07.2008

Информационный портал «Помощь Бизнесу» 27.06.2008

«Недвижимость и Строительство Петербурга», № 23

«Загородное обозрение», №6

«Предместья», №6

«Предместья», №5

«Пригород», №5

«Загород. Предместья Петербурга», №5

2007 год

«Выборг»

«Красная звезда 31 октября 2007»

«Загородное обозрение №10'2007»

«Недвижимость и строительство Петербурга»

«Предместья» №6’2007

«Загород, предместья Петербурга» №8’2007

2006 год

«Загородное обозрение» №11’2006

 

 

(812) 333-44-44

195112, Санкт-Петербург,

пл. Карла Фаберже, 8,